Лот 153760.
Продажа торгового помещения с арендатором - пункт выдачи заказов Wildberries.
Адрес: г. Москва, СЗАО, район Митино, Муравская улица, дом 38Б, корпус 3. ЖК "Митинский лес", застройщик - ПИК, 2024 года постройки. Ближайшие станции метро: Пятницкое шоссе 15 мин. пешком или 5 минут на автобусе.
В трех минутах ходьбы располагается Митинский лесопарк.
Центральная улица ЖК, напротив пешеходного бульвара, рядом с въездами/выездами подземных паркингов, рядом с самой большой наземной гостевой парковкой, напротив 20+ этажных заселенных домов - плотный жилой массив.
Объект состоит из монолитных корпусов высотой от 17 до 32 этажей с собственной развитой инфраструктурой.
Общая емкость ЖК: 6510 квартир + прямо напротив помещения ЖК "Аквилон Митино" с емкостью 1848 квартир.
Статус дома: ключи получены в ноябре 2024 года, 90% квapтиp пpoдано и заселенo.
Торговое окружение: Магнит, кофейня Здрасте, Горздрав, Пятерочка, Улыбка радуги, Хмель и Солод, Маковка.
Технические характеристики:
Общая площадь: 85м2, 1 этаж торговой галереи 19-этажного монолитного жилого дома, отдельный вход, витринные окна, открытая планировка.
Первая линия центральной улицы ЖК, рядом с въездом.
Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация объекта.
Парковка перед фасадом.
Квартиры в ЖК продавались с отделкой.
Высота потолков 5м.
Электрическая мощность 16.6 кВт (прямой договор с Мосэнергосбыт, увеличение до 45 кВт возможно) Отдельный вентиляционный канал под общепит.
Коммерческие условия:
Стоимость: 40 000 000 рублей.
Цена за 1 м2: 470 588 рублей.
Арендатор: Wildberries (11-мес.
ДА; МАП = 275 000 руб.; ГАП = 3 300 000 руб. Арендные каникулы до 01.08.2025 г.)Коммунальные расходы: 15 000 руб/мес.
Окупаемость: 12,8 лет.
Доходность: 7,8% годовых.
